Los ciudadanos marroquíes se situaron en el primer puesto entre los compradores extranjeros de vivienda en España durante el primer semestre de 2026, por delante de los británicos, tradicionalmente dominantes en este mercado.
El cambio de posición se produjo pese a que las operaciones realizadas por compradores marroquíes también disminuyeron, en un contexto marcado por la caída general de las compraventas de extranjeros y el encarecimiento de los inmuebles.
Según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado, los compradores marroquíes formalizaron 4.960 operaciones entre enero y junio, equivalentes al 8% de las compras efectuadas por ciudadanos extranjeros.
Los británicos ocuparon la segunda posición, con 4.541 operaciones y una cuota del 7,3%.
La diferencia entre ambas nacionalidades fue de 419 compraventas. Se trata de la segunda ocasión desde 2007 en la que los marroquíes superan a los británicos en el mercado inmobiliario español, después de que ya lo hicieran durante el primer semestre de 2021.
Tras ellos se situaron los italianos, con 4.109 operaciones; los rumanos, con 3.974, y los alemanes, con 3.907.
El liderazgo llega en un contexto de retroceso
La primera posición de Marruecos no responde a un aumento de las compras.
Las operaciones realizadas por sus ciudadanos descendieron un 12,6% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que las de los británicos experimentaron una caída más pronunciada, del 21%.
La evolución desigual de ambos grupos explica el cambio en la clasificación, en un semestre en el que la actividad inmobiliaria de los compradores extranjeros registró un retroceso generalizado.
Los datos también reflejan que el peso de los marroquíes es especialmente significativo entre los extranjeros que residen en España.
Este colectivo concentró el 12,4% de las compras realizadas por residentes extranjeros, por delante de los italianos, con el 9,2%, y los rumanos, con el 9%. La proporción correspondiente a los británicos fue del 5,5%.
Además, el 98,7% de las operaciones atribuidas a ciudadanos marroquíes correspondió a personas residentes en España: aproximadamente 4.900 de las 4.960 compraventas contabilizadas. La participación de compradores marroquíes no residentes fue, por tanto, reducida.
Las estadísticas no especifican si las viviendas adquiridas se destinan al uso particular, al alquiler o a otras formas de inversión.
Murcia y Navarra, entre las regiones con mayor presencia marroquí
La distribución territorial muestra una presencia destacada de los compradores marroquíes en varias comunidades autónomas, especialmente en Murcia, Navarra, La Rioja, Aragón, Castilla-La Mancha y Andalucía.
Entre los compradores extranjeros residentes, los marroquíes representaron el 36,1% de las operaciones en Murcia y el 34,3% en Navarra. Su cuota alcanzó el 25,1% en La Rioja, el 23,7% en Aragón, el 21,7% en Castilla-La Mancha, el 20,2% en Extremadura y el 19,4% en Andalucía.
Estas cifras sitúan a Marruecos entre las principales nacionalidades extranjeras del mercado residencial en varias zonas del país, aunque su peso varía considerablemente de una comunidad a otra.
El precio medio más bajo entre las nacionalidades analizadas
Otra diferencia significativa aparece en el importe abonado por metro cuadrado. Los compradores marroquíes pagaron una media de 801 euros, el valor más bajo entre las nacionalidades incluidas en la comparación.
La cifra contrasta con los 2.730 euros por metro cuadrado de los británicos, los 3.763 euros de los alemanes y los 3.948 euros de los estadounidenses. El promedio marroquí se situó aproximadamente un 70% por debajo de la media de los compradores extranjeros, fijada en 2.644 euros.
Entre las nacionalidades con precios medios más bajos también figuraron los rumanos, con 1.439 euros por metro cuadrado; los ecuatorianos, con 1.531 euros, y los colombianos, con 1.604 euros.
En el extremo opuesto, los estadounidenses registraron el mayor precio medio, por delante de los suecos, con 3.839 euros por metro cuadrado; los alemanes, con 3.763 euros, y los suizos, con 3.760 euros.
Menos operaciones extranjeras y viviendas más caras
El avance de los compradores marroquíes se enmarca en una contracción más amplia del mercado inmobiliario español para los ciudadanos extranjeros. Según el Consejo General del Notariado, estos realizaron 62.327 compraventas durante el primer semestre de 2026, un 13% menos que un año antes.
Se trata del mayor descenso interanual para un primer semestre desde 2020.
Como consecuencia, la participación extranjera en el conjunto de las compraventas residenciales bajó al 18,3%, frente al 19,2% registrado en el mismo periodo de 2025 y al 20,3% de la primera mitad de 2024.
La caída fue más intensa entre los compradores no residentes, cuyas operaciones disminuyeron un 18%, hasta las 22.940. Entre los extranjeros residentes, el descenso fue del 9,7%; este grupo concentró el 63,2% de las compras realizadas por ciudadanos de otros países.
Pese a la reducción de las operaciones, los precios continuaron al alza. El importe medio pagado por los compradores extranjeros aumentó un 9,4%, hasta los 2.644 euros por metro cuadrado.
Por situación de residencia, el promedio alcanzó los 3.493 euros entre los compradores no residentes, un 11,8% más en términos interanuales, mientras que entre los residentes se situó en 2.102 euros, tras crecer un 9,8%.
Los compradores españoles pagaron una media de 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7% más que un año antes.
Descensos en la mayoría de las comunidades autónomas
El retroceso de las compras extranjeras afectó a la mayor parte del territorio español. Cantabria registró una caída del 20,5%, Canarias del 20,3% y Madrid del 19,7%. En cambio, Castilla-La Mancha y Extremadura experimentaron ligeros incrementos en el número de operaciones.
Al mismo tiempo, el precio medio abonado por los compradores extranjeros aumentó en 15 de las 17 comunidades autónomas, una evolución que evidencia el encarecimiento de la vivienda pese a la pérdida de actividad.
Los datos del primer semestre reflejan así dos tendencias simultáneas: el descenso de las compraventas de extranjeros y el aumento del coste de adquisición.
En ese escenario, los ciudadanos marroquíes alcanzaron el primer puesto por número de operaciones, impulsados por una caída menos pronunciada que la registrada entre los compradores británicos y por el peso de los residentes marroquíes en el mercado inmobiliario español.
